由于房地產不能使用功能改變的流動性和難度的高低來決定某些房地產價格，主要集中在這一類地區(qū)的房地產供需形勢。對于其他類型的房地產供需形勢的房地產價格水平，而不會影響其影響的程度，取決于供需形勢如何傳播。
一，他們的條件
房地產自身條件好壞，直接關系到其價格水平。所謂的自身條件，是那些反映房地產本身，自然物理性因素的狀態(tài)。這些因素如下：
1，位置
已要求各種經濟活動和生活活動對房地產的位置。房地產的位置，直接影響其經濟效益，生活滿意度，社會影響，因此業(yè)主或用戶，房地產坐落位置不同，價格有很大的不同。無論是坐落在城市或農村，中央商務區(qū)或居民區(qū)，街道的角落，或在地面上，在陽光明媚的一面或回積極的一面的情況下。特別是在城市土地的價格水平幾乎動搖的位置的優(yōu)劣。
房地產價格呈正相關的位置的利弊。商業(yè)地產的區(qū)位優(yōu)勢和劣勢，主要看程度的繁榮，街道狀態(tài)。住宅房地產的區(qū)位優(yōu)勢和缺點，主要是看周圍的環(huán)境，和平程度，交通便捷，以及靠近市中心。這就要求別墅是接近自然，環(huán)境質量，生活在內心生活可以保證隱私。 “可憐的女兒”在業(yè)務方面的步驟是始終是一個真理，但創(chuàng)建一個別墅是一種誤解。工業(yè)房地產的位置的優(yōu)點和缺點，通常根據自己的承諾性質的行業(yè)。在一般情況下，如果位置是有利于原料和產品的運輸，廢物處理和促進電力收購，其價格必須越來越多地傾向于要高。
房地產表面上的位置是一個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定階段的接觸面積自然因素和人為因素的結合。因此，房地產的位置，是一種天然的地理位置和其他社會經濟地位。雖然地產的天然位置是固定的，但社會經濟地位，但它會改變，這種變化可能是由于開發(fā)或城市規(guī)劃，交通建設或轉移，也可能會引起其他建設。但惡化優(yōu)越的地理位置，然后備份的價格，相反，房地產價格將下降。
2，地質
不同類型建筑物的基礎承載力有不同的要求，不同的地方有不同的容量。地址條件決定的能力的土地。解決固體，更大的容量，有利于建設使用。土地在城市，尤其是在現(xiàn)代城市建設發(fā)展的情況下高樓，地質條件影響較大的土地上。溢價是正相關的地質條件，地質條件，土地價格會很高，反之，解決貧困的條件下，土地價格低。
3，地形地貌
內的地面起伏條件，是指在同一塊土地。地形地貌的土地上，該塊與相鄰的土地的關系，特別是與相鄰的道路，例如路面的上方或下方的水平的關系。在一般情況下，土地是平坦的，高地價，崎嶇的土地，土地價格走低，在其他條件都相同，地勢高的房地產價格高于房地產價格低洼。
4，同樣的土地面積
位置，因為大小不同，兩地的價格差將是低。在一般情況下，面積過小，不利于經濟的土地用途，價格也較低。土地及土地面積的大小關系是可變的。一般來說，在城市的繁華區(qū)域的面積大小的敏感性更高，而在郊區(qū)或農村地區(qū)相對較低。土地面積的大小也因為適合不同地區(qū)，不同消費習慣有所不同。例如，如果當地市場普遍接受的高樓大廈？較小的區(qū)域土地利用價值的土地利用價值比當地大面積，從而較大面積的土地價格將遠遠高于價格一個較小的區(qū)域？土地。反之，如果當地市場只接受小型建筑圖案，大面積的土地價格？地價和一個較小的區(qū)域，差異不會很大。5，土地形狀
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