一、看樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡
如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了!沙盤模型的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤模型的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。
二、看沙盤上是否注明“沙盤模型”或“效果圖”字樣及沙盤模型比例
看沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤模型是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計(jì)算出樓間距等。
三、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤模型是小區(qū)的縮影。在沙盤模型上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
四、看樓間距
90%的沙盤模型是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。
一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。
如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場，最好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
五、看內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。996901137
在看房地產(chǎn)沙盤的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？
2018年07月05日游客*
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